Yurt dışında yaşayan biri İngiltere’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Kesinlikle evet. İngiltere, uluslararası yatırımcılara açıktır ve mülk satın almak için oturum izni ya da vatandaşlık sahibi olmanız gerekmez. Londra’da ya da başka bir şehirde yatırım yapmak istiyorsanız, sürecin her adımında size rehberlik ediyoruz.
Ev satın almak için İngiltere’ye gelmem gerekiyor mu?
Hayır, hiç gerek yok. Tüm aşamalar—görüntüleme, teklif, sözleşme ve imza—uzaktan tamamlanabilir. Avukatınız tüm resmi işlemleri yürütür; biz de sanal turlar, online görüşmeler ve tam uzaktan destekle süreci sizin için kolaylaştırıyoruz.
İngiltere’de ev satın alma süreci nasıl işliyor?
Süreç; bütçenin belirlenmesi, doğru bölgelerin seçilmesi, uygun mülklerin bulunması, teklif verilmesi, avukat incelemeleri, ekspertiz ve ardından “exchange & completion” adı verilen tapu devri aşamasıyla tamamlanır. One London ekibi, tüm adımları sizin için sorunsuz şekilde yönetir.
İngiltere’de gayrimenkul yatırımı kârlı mı?
Evet, bu yüzden İngiltere dünya genelinde yatırımcıların ilk tercihleri arasında. Londra’da kira talebi oldukça güçlüdür, mülkler uzun vadede düzenli olarak değer kazanır ve döviz gelirinin sağladığı güven yatırımcıya büyük avantaj sunar.
Yabancı yatırımcı olarak hangi vergileri öderim?
Üç ana vergi bulunur:
• Stamp Duty Land Tax (SDLT)
• Ingiletere Yerlesik olmayan yatırımcılara uygulanan %2 vergi
• Dünyanın herhangi bir yerinde mülk sahibiyseniz ek %5 vergi
Satın almadan önce sizin için en doğru vergi hesaplamasını yapmanıza yardımcı oluyoruz.
Yurt dışında yaşayan biri olarak mortgage kullanabilir miyim?
Evet, birçok banka Overseas Mortgage sunmaktadır. Uygunluk; gelir durumunuz, kredi değerlendirmeniz ve alacağınız mülkün kira potansiyeli gibi kriterlere göre belirlenir. Biz, doğru finans kurumlarına ve güvenilir mortgage danışmanlarına yönlendiriyoruz.
Ev alırken farklı ödeme seçenekleri var mı?
Evet. Tüm tutarı peşin olarak ödeyebilir veya bir İngiltere bankasından mortgage (konut kredisi) kullanarak satın alabilirsiniz. Bu durumda genellikle %20–30 oranında peşinat ödenir, kalan tutar krediyle finanse edilir. İnşaat aşamasındaki projelerde, projenin teslim tarihine göre %10 ilk ödeme, 10% 12 ay sonra, kalan 80%'de evin tesliminde ödemek mümkün.
İngiltere’de kira geliri elde edersem vergi öder miyim?
Yıllık £12,570’e kadar kira geliri vergiden muaftır. Bu tutarın üzerindeki gelir ise genellikle %20 oranında vergilendirilir.Mülk eşler tarafından ortak alınmışsa, her iki kişi de bu muafiyetten yararlanır.
Freehold ve Leasehold arasındaki fark nedir?
• Freehold: Hem bina hem arsa tamamen sizin mülkiyetinizdedir.
• Leasehold: Mülkün belirli bir kullanım süresi vardır, arsa başkasına aittir.
İngiltere’de özellikle apartman dairelerinin çoğu leasehold’dur. Her iki seçenek de güvenlidir; tercih, yatırım hedeflerinize göre değişir.
İngilizce bilmediğim için bu süreçte sıkıntı yaşar mıyım?
Hiçbir sorun yaşamazsınız. Ekibimizde Türkçe konuşan danışmanlar bulunur ve Türkçe hizmet veren avukatlar, muhasebeciler ve mortgage uzmanlarıyla çalışmanızı sağlayabiliriz. İngilizce bilmeden tüm süreci rahatlıkla yürütebilirsiniz.
Paranın kaynağı (AML) için hangi belgeler gerekir?
İngiltere yasaları, kimlik ve para kaynağının belgelenmesini zorunlu kılar. Genellikle:
• Pasaport
• Adres doğrulama belgeleri
• 3–6 aylık banka ekstreleri
• Gelir veya şirket belgeleri
• Bağış yoluyla alınan para varsa ek evraklar
One London olarak, tüm belgelerin nasıl hazırlanması gerektiğini adım adım sizinle beraber planlıyoruz.
